"经济复苏将是迅速的"

"经济好转将是快速的"。

H咨询公司致力于里斯本地区的房地产市场，其特点是房屋需求的新趋势，特别是有孩子的家庭。然而，商业总监雨果-安德拉德解释说，对城市的需求仍然很强烈，并谈到了2021年非常积极的一年。

由于里斯本市场是如此异质化，H咨询公司是如何定位自己以满足所有的要求？


今天，在市场上了解和掌握信息是至关重要的。房地产市场不断变化，继续是一个非常有活力的领域。我们的定位包括，首先，以最大的质量出现在伟大的房地产市场展示区，即互联网。正是在这里，我们抓住了大部分的购买客户，包括国内和国外市场，但我们并不总是有客户想要的东西。在这些情况下，我们借助其他房地产机构的房产来满足客户的需求。我们与所有的竞争对手都有良好的关系，并与我们的同事一起寻找符合客户要求的产品。


你对这个市场作何分析，特别是在大流行病到来之后？


大流行病不仅改变了我国的一些习惯，而且改变了全世界的习惯，尽管如此，我们仍然有来自潜在买家和销售客户的非常强烈的需求。第一次禁闭的市场只是停下来深呼吸，没有人明白发生了什么，我们看到人们带着一些恐惧，因为不明白大流行病给我们带来了什么，然而我们的市场很快就恢复了，现在的需求--出售或购买房产--与大流行病之前的水平相同。


许多家庭在大流行病和禁闭的时候，意识到他们的家不适合他们，并寻求改变。今天最需要的 "优势 "是什么，特别是有孩子的家庭？


随着大流行病的发生，对具有户外空间的房产的需求变得更加突出。家庭，尤其是有孩子的家庭，很快就意识到拥有户外空间的房产是最好的解决方案，从这个意义上说，大里斯本周边地区对带露台的公寓，尤其是带户外空间的别墅的需求显著增加。随着这种需求的增加，市场价格也略有上升，然而对这些类型的房产的需求仍然强劲。


T1复式楼 Edifício Silva Carvalho 285, Amoreiras, Lisboa


里斯本萨尔达尼亚顶层公寓1间卧室


考虑到新的家庭优先事项，您认为这些趋势会给里斯本都市区的住宅市场带来什么变化，与城市的市场相比？


禁闭改变了公司的工作方式，其中一些公司已经意识到，他们不需要让员工在公司的物理空间里才能正常运作。在不久的将来，在家工作将成为常态，人们最终会在更多的农村地区购买房产，因为他们不必每天上下班。然而，我认为里斯本市的市场仍有很大需求，无论是葡萄牙人（主要是没有孩子的夫妇）还是外国人。


在Alto de Santa Catarina的房子


具有历史建筑特点的新建筑和旧建筑的翻新，代表了中高阶层客户的住宅选择。这个市场在里斯本存在吗？

具有历史建筑特色的老建筑的翻新，可能是里斯本最大的市场。随着2008年的危机，一些银行的倒闭和极低的利率，那些把钱停在银行里的人很快意识到，投资房地产市场将是最好的投资。然后出现了数以百计的投资者想做同样的事情，但由于缺乏知识，导致市场上出现了完全不适应现实的产品。很多时候，所做的改造对房产所在的地区来说太好，也有相反的情况。在这种类型的市场中，最常见的错误之一是根据业主自己的品味进行改造，而不是根据市场的需求进行改造。


您如何评价该地区目前的房地产供应情况？

里斯本地区的供应和多样性是非常大的。每天都有新的房产出售，需求与现有的供应相一致。真正处于合适的市场价格的房产很快就能售出。


H咨询公司是如何度过大流行期的，最重要的是，你认为市场在 "经济复苏 "阶段会有什么表现？

在大流行期间，这是一个重新组合、了解正在发生的事情和确定未来战略的时间。这是一个在该地区进行培训的时期，因为我们相信，你永远不可能拥有太多的信息。现在，我们比以往任何时候都更有准备，以面对市场。房地产是不会停止的，到今年年底，我们将非常接近2019年的水平。在我看来，鉴于我们的需求，复苏将是非常快的。


你对2021年这一年做了什么分析，你如何看待H咨询公司未来的道路？

与前几年相比，今年第一季度的情况相当平衡。在第二季度，我们非常接近于超过第一季度取得的数字，我们有期望在第二学期结束时取得比2019年更高的数字。我们正在拟定一个在我看来最终将是相当积极的一年。我们从一年到一年逐渐增长，我们一直投资于公司的改进和持续增长，我们有计划在今年晚些时候开设一个新的空间。

https://www.valormagazine.pt/a-retoma-economica-vai-ser-rapida/